贷款利率连续4次下调后，5年以上商业贷款基准利率下调为6.12%，而5年以上的公积金贷款利率下调为4.05%，比商业贷款下调幅度小。由于商业贷款最优惠利率可以在基准利率基础上下浮30%，因此，与9月16日前的利率相比，5年以上公积金贷款利率与商业贷款优惠利率差距由之前的1.4355个百分点大幅缩减为0.234个百分点。


　　对首次购买普通自住房的房贷族而言，申请商业贷款的负担并不比申请公积金贷款重多少，以65万元的30年期贷款为例，如果按等额本息方式还款，商业贷款月供为3210.56元，公积金贷款月供为3121.97元，前者仅比后者多88.59元。


　　而且，此前5年以上贷款利率与存款利率倒挂的现象得到改变，无论是公积金贷款，还是商业贷款最优惠利率，如今都高于存款利率。业内人士表示，存贷利率倒挂现象的改变，保证了银行的利润空间，有利于促进银行给符合优惠条件的购房者积极放贷。