美国7月份新屋开工数大幅下降，符合市场预期；相比之下上月出现的意外升幅掩饰了美国住房市场的低迷状况。


美国商务部(CommerceDepartment)周二公布，经季节性因素调整后，7月份新屋开工数下降11.0%，折合成年率为965,000套，为1991年3月以来的最低水平，当时为921,000套。单户型新屋开工数也有所下降。


此前接受道琼斯通讯社(DowJonesNewswires)调查的经济学家预计7月份新屋开工数将下降11.8%，折合成年率为940,000套。


周二公布的数据还显示，7月份新屋开工数较上年同期下降29.6%。


美国6月份新屋开工数修正后为增长10.4%，初步数据为增长9.1%，折合成年率为106.6万套。导致新屋开工数增幅意外上升的原因是6月份纽约市住宅建筑许可发放量大幅增加。


新屋开工数持续降低的原因是大量未售出房屋积压。全国住房建筑商协会(NationalAssociationofHomeBuilders)周一公布的住宅建筑商月度调查报告显示，8月份美国住房建筑商对市场的信心仍处于历史最低水平，8月份单户型住宅销售分类指数仍为16。最近公布的政府数据显示，预售屋数量自2007年7月份以来的12个月中累计下降了33%。


7月份建筑许可减少了17.7%，至937,000套。分析师最初预计为减少12.9%，至950,000套。6月份建筑许可增加了16.4%，至113.8万套。建筑许可发放量反映了未来的实际建筑活动。


7月份单户型住宅新屋开工数减少2.9%，至641,000套；两户或两户以上的多户型住宅的开工数大幅下降23.6%，至324,000套，其中五户或五户以上的多户型住宅的开工数下降了23.5%。


按地区来看，南部、东北部和西部地区新屋开工数分别下降8.2%、30.4%和8.2%，中西部地区的新屋开工数上升10.0%。


全国范围而言，估计7月份未经季节因素调整的实际新屋开工数为87,400套，估计7月份未经调整的已颁发建筑许可为83,500万套。